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季宇宁把收购怡和和置地股份的条件定为溢价三成，是他和利志等人经过充分测算和论证的。
他这两只股票的收购都是部分要约收购，收购的股票都是相当于百分之19股份的股票。目前这两只股票的市值加起来不到150亿港币，那么百分之19股份的股票的市值也就是不到30亿港币，溢价三成就是不到40亿港币。
所以他这次部分要约收购的收购价是40亿港币出头。而如果对方发起反收购，条件也应当是超过40亿出头的代价。
而这个时候，整个怡和的负债已经超过160亿港币。负债率已经相当于六成。这个负债规模已经引起像汇丰银行渣打银行这样的大的债权人的强烈不满了。
同时由于整个市场的经营情况，以及怡和的一些经营理念，怡和的很多非常好的资产，像中环的地产，是只租不售的，所以它每年的利润有限。
怡和今
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