第257章 第一家体验店开业
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回到最初的问题,王铭之所以选择购置物业,而不是进行租赁,很大的原因在于以华夏当前的发展模式,可以预见的未来房屋租赁、特别是商业地产租赁的价格会水涨船高。
前世华夏的房屋租售比之所以一直保持在极低的水平,是因为房价太高!过高的房价已经让租售比这个数据失去了意义。
房东通过房价的上涨已经富到流油,也就看不上房租的那点收益。有更好,没有也不影响什么。这就造成了海量空置房的出现。
很多房子从卖出去,就一直空置在那里,房东连看都没过来看一眼。反正把房子丢那里,房价自己会涨上去。等房价到达一个比较高的位置,再找中介抛出去就行。
钱赚的又多又省事,干啥都不如干房地产的赚钱就是这么个道理。最为疯狂的时候,几乎所有行业,只要能够拿到地的,能够沾点边的企业、个人都发了疯的往房地产里面挤。
造成的后果是涨上天际的房价,数不清的烂账,普通人背负起20年起步,大多数都是30年以上的房贷。甚至是一些三个钱包一起凑首付、全家一起还房贷的荒唐事情都普遍存在。
这个时空的华夏走上了一条截然不同的道路,房价上涨的势头还没开始就被彻地的遏制住;拥有多套住宅的土豪,被征收高昂的税收;商业地产虽然没有税收限制,但有空置率指标限制,一旦空置率过高,你就等着税务部门上面吧!
政府的主要目的也不是卖地赚钱,而是发展实业和工商业,通过税收来增加财政收入;建设的中心也不是在如何挖空心思各种建设新城,而是在如何招商引资、建设工业园区上面。
这样的发展模式,势必会导致不动产业主寻求其他的方式获取更多的收益。房价不能涨,涨房租是必然的选择。
对于普通人来说,低廉的房价让绝大多数人都买得起房,对租房的需求并不高;对于企业主来说,上来就购置大量的地产显然不划算,也没那么流动资金,选择先租后买成为必然的选择。
相比普通人,企业对于商业地产的需求是真正意义上的刚需!如果你是一家知名企业,没有自己的地标性建筑,没有占据繁华地段的商业店铺。
不好意思,你能覆盖的人群将会非常有限。这种情况,即便是到了线上购物全面爆发的年代,一样适用!
当然,电子商务、移动互联网时代的到来,势必会削弱坐标建筑,商业地产的竞争力。但对于「星辰科技」这样的科技型
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